الفرق بين حجة الاستحكام والصك
ما الفرق بين حجة الاستحكام والصك؟ وما تعريف حجة الاستحكام؟ فبعد إصدار النظام القديم لحجج الاستحكام قد تم استلام عدد كبير من الطلبات، وسيتم إعادة النظر إلى الحُجج المقدمة بغرض تحويلها إلى صكوك، ويلزم هنا توضيح الفرق بين الصكوك وحجج الاستحكام، ومن خلال موقع مرحبا نتعرف معكم على الفارق وكيفية تقديم الطلب.
الفرق بين حجة الاستحكام والصك
العديد من المواطنين يقومون بالحديث عن عقاراتهم وأنهم يتملكوا الأرض أو العقار بموجب حجة استحكام والتي يصرون على أنها تكون بقوة الصك، ومن هنا نقوم بتوضيح الفرق بينهما فيما يلي:
- حجج الاستحكام عبارة عن صكوك تثبت تملك أرض أو عقار دون وجود خصومة أو إبداء اعتراض من قبل أي أطراف أخرى.
- الصك يتم الحصول عليه من خلال شراء الأرض أو العقار مع وجود طرفين يقوم أحدهما بالتنازل للآخر بصورة رسمية، ليصبح له الحق في التصرف بالأرض أو العقار.
- حجة الاستحكام تثبت التملك بالإحياء ويكون في الأصل قد ثبت الاجتهاد القضائي، أما الصكوك فإنها قائمة على شيء معروف وظاهر بأدلة.
- النقض القانوني في المحاكم يتم على الصكوك فقط.
تعريف حجة الاستحكام
في إطار توضيح الفرق بين حجة الاستحكام والصك، فنتطرق هنا إلى توضيح تعريف حجة الاستحكام، فهي عبارة عن وثائق قانونية لأرض أو عقار ما، تملّكه أحد الأفراد نتيجة الحيازة الطويلة أو ما يُعرف بوضع اليد “الإحياء الشرعي”، وهو أن يقوم الشخص ببناء أو زراعة قطعة أرض وبعد مرور خمسين عام يكون له الحق في تملّكها، دون معارضة من أي طرف.
اقرأ أيضًا: استفسار عن قرض صندوق التنمية الزراعي
آلية استخراج حجة استحكام
في صدد الحديث عن الفرق بين حجة الاستحكام والصك، ففي البداية يجب التأكيد على أنه يتم استخراج حجة الاستحكام في حال لم يملك المواطن أي أوراق ملكية للعقار أو الأرض، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول على الموقع الرسمي لمنصة إحكام “من هنا“.
- قم بالضغط على تقديم طلب في يسار الشاشة.
- ثم إنشاء حساب في المنصة من خلال رقم الهوية أو من خلال أبشر.
- ملء الحقول المطلوبة من البيانات الشخصية.
- ثم تعبئة نموذج استخراج الحجة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- معرفة أقرب مكتب هندسي معتمد من البلديات لاستكمال الطلب.
- انتظار رسالة من المسئولين، ويمكن متابعة حالة الطلب من خلال المنصة.
الاعتراض على استخراج حجة الاستحكام
إذا كان هناك اعتراض على استخراج الحجة فإنه يتم مناقشة هذا الاعتراض من قبل لجنة مختصة من إدارة إصدار الحجج، وإذا كانت غير مقنعة فيتم صرف النظر عنها وإلى الصك إلى المرحلة التالية، وفي حال لم يتم الرد على المناقشة فإنه يتم الانتظار لمدة شهرين من تاريخ كتابة الطلب وبعدها يتم إصدار صك التملّك ورفعه إلى محكمة التمييز.
اقرأ أيضًا: شروط إصدار جواز سفر للأطفال في السعودية
كيفية تحديث الصكوك
تبذل وزارة العدل أقصى جهدها لتسهيل الإجراءات على المواطنين، وأهم ما قامت به هو إطلاقها لموقع إلكتروني يقدم عدد من الخدمات أهمها تحويل حجة الاستحكام إلى صك، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى تبويب الخدمة “من هنا“.
- تسجيل الدخول باسم المستخدم وكلمة المرور أو من خلال منصة النفاذ الوطني.
- الموافقة على الإقرار والتعهد.
- قم بإدخال بيانات مقدم الطلب.
- ثم بيانات الصك مع إرفاق المستندات المطلوبة.
- الضغط على تقديم الطلب.
في حال عدم توافر كافة البيانات يمكن للمستخدم اختيار الحفظ المبدئي حتى العودة مرة أخرى للطلب واستكماله.
اقرأ أيضًا: رسوم الطرق في السعودية
معوقات تحويل حجة الاستحكام إلى صك
بعد التعرف على الفرق بين حجة الاستحكام والصك، فيرجى العلم أنه قد يواجه عدد من المواطنين أصحاب حجج الاستحكام في بعض الأحيان الرفض، ويمكن أن يكون ذلك لعدة أسباب لا يعلمونها، وتتمثل فيما يلي:
- عدم امتلاك المتقدم حجة الاستحكام من قاضي أو شيخ القبيلة.
- إن لم يتم إحياء الأرض أو العقار.
- إذا كان العقار أو الأرض المتواجد يتمركز حول مجرى وادٍ.
- يكون أحد الأراضي أو العقارات التابعة لأملاك الدولة.
- تمركز العقار أو الأرض في موقع يمثل خطورة أو تهديد على حياة الأفراد.
- إذا كانت الأرض أو العقار واقعة ضمن المتنازع عليها.
- عدم توافر شهود على الطلب يفيدون بإثبات الملكية.
- أن يكون العقار أو الأرض متواجدًا خارج المدن بجوار الطرق الرئيسية.
- صدور قرار من وزارة الشئون الإسلامية بأنها تقوم بالإشراف على هذا العقار أو الأرض.
على المواطنين أن يكونوا حريصين على تطبيق الأوامر الملكية والاطلاع على كافة تفاصيلها؛ حتى لا يتعرض المواطن لأي من الغرامات أو العقوبات الصادرة بخصوص هذا الشأن.
